不動産の解説: 2007年12月アーカイブ

土地や建物といった、不動産の利用方法の一つとして、金融業者を通してお金を借り入れる際の担保として
利用する、というものがあります。土地や建物といった不動産は、高額なものであり、事業を営んでいる方が、
事業資金を借り入れたい、と考えている場合、こういった不動産を所有していると、お金を借り入れる際に、
所有している不動産を、金融業者に担保として差し入れることができるので、有利になります。実際、所有して
いる不動産を利用して、金融業者を通じてお金を借り入れ、事業資金として利用している方は、たくさんいます。
金融業者側でも、こういった、不動産を利用して借り入れることのできる金融商品を多数用意していて、事業を
営んでいる方に提供しています。土地や建物といった不動産は、このように、単に日常生活を営むための拠点と
して利用されているだけではなく、事業を営む際に必要な事業資金を融通するための手段としても利用されて
います。金融業者の提供している、不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れることのできる
金融商品としては、例えば、不動産担保ローンといった金融商品があります。こういった不動産担保ローンといった
金融商品は、お金を借り入れる際の手続きも比較的容易であり、広く利用されている金融商品の一つです。

金融業者の提供する、土地や建物といった不動産を利用して、お金を借り入れることのできる金融商品
の一つとして、不動産担保ローンといったものがあります。不動産担保ローンとは、その名の通り、
土地や建物といった不動産を、金融業者に担保として差し入れることによって、お金を借り入れることが
できる、というものです。こういった土地や建物といった不動産を利用してお金を借り入れることができる
不動産担保ローンを取り扱っている金融業者はたくさんあり、事業を営んでいる方で、不動産を利用して
事業を営むのに必要な資金を借り入れたい、と考えている方は、こういった不動産担保ローンを取り扱って
いる様々な金融業者の中から、自分で好きな金融業者を選んで、不動産を担保として差し入れることにより、
お金を借り入れることができます。こういった、不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れる
ことのできる、不動産担保ローンは、先述のように、金融業者の取り扱っている金融商品の中でも、
お金を借り入れるに際しての手続きが比較的容易であるため、事業を営んでいる方を中心として、
よく利用されています。不動産は、このように、お金を借り入れる際の担保としても利用されています。

土地や建物といった不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れることのできる金融業者
はたくさんあるのですが、こういった、土地や建物といった不動産を利用して、お金を借り入れることのできる、
金融業者の一つとして、銀行があります。銀行は、個人向け、法人向けに広く資金を融通してくれる融資業務を
取り扱っている金融機関であり、昔から銀行は、お金を借り入れたい、と考えている方によく利用されてきました。
不動産を担保として差し入れることによって、お金を借り入れることのできる金融機関である、銀行の取り扱って
いる金融商品としては、先述のような、個人向けの住宅ローンといった商品があるのですが、銀行では、こういった
商品以外にも、不動産を利用して借り入れることのできる融資商品を多数用意しています。銀行を通じて、
不動産を利用して融資を受けることのできる商品は、実に様々であり、小規模な案件から、大規模な案件まで、
銀行では、柔軟に対応してくれます。所有している不動産を利用して、事業資金等を借り入れたい、と考えている方は、
こういった、融資業務を取り扱っている銀行を利用してみてはいかがでしょうか。銀行の中には、不動産の有効活用、と
いった相談にも対応してくれるところもあります。

土地や建物といった不動産を投資対象として利用する方法としては、先述のように、自分の
所有している、土地や建物といった不動産を直接売買したり、あるいは、自分の所有して
いる、土地や建物といった不動産を賃貸して、賃料収入を見込む、といったものがあるのですが、
こういった方法で、不動産取引をするためには、自分で、土地や建物といった不動産を所有
していなければなりません。土地や建物といった不動産は、高額なものであり、不動産を
利用して、投資してみたいけれども、自分で投資用の不動産を所有するのは、なかなか難しい、
といった方もいるのではないでしょうか。こういった方のために、最近新しく開発された
金融商品として、「不動産投資信託」と呼ばれる金融商品があります。不動産投資信託
とは、不動産投資信託を取り扱っている会社が、投資家から資金を募り、こういった資金を
元手にして、土地や建物といった不動産に投資し、得ることのできた収益を、投資家に
還元する、といった金融商品です。こういった不動産投資信託は、小口の資金から投資する
ことができるので、不動産を自分で購入するだけの資金がない方でも、手軽に不動産投資
に参加することができるので、不動産の価格の値下がりによるリスクはあるものの、人気を
集めている金融商品の一つです。

事業を営んでいる方で、銀行を通じて、運転資金や、設備資金等、何らかの事業資金を
借り入れたい、と考えている場合は、銀行の窓口に出向いて、融資に関しての相談を受け付け
てもらうことになります。銀行側では、こういった事業を行っている方向けに、様々な融資
商品を取り揃えていて、事業を行っている方をバックアップしているのですが、銀行から
融資を受ける場合には、土地や建物といった、不動産を担保として差し入れるよう、求められる
場合が多いです。銀行側では、資金を借り入れたい、と考えている方の、差し入れることの
できる不動産の担保価値を算定し、不動産の担保価値が十分である、と判断すれば、銀行
から融資を受けることができるのですが、銀行側で、自己所有の土地や建物といった不動産
の価値が担保を保全するのに十分でない、と判断された場合は、さらに別の不動産や、
あるいは、預金等を、追加で担保に入れるよう、求められる場合もあります。土地や建物
といった不動産は、その時々の経済情勢や、あるいは、立地条件によって、担保価値が
変わるので、不動産だけでは担保が十分ではない、と判断された場合は、このように、
さらに別の担保を追加するよう、銀行側から求められる場合もあります。

金融機関を通して、個人で住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、事業資金
を借り入れたい、と考えている場合、先述のように、金融機関に、土地や建物といった不動産を
担保として差し入れる場合が多いのですが、こういった場合、土地や建物といった不動産の所有者
の名義人が変わったり、あるいは、銀行側に、抵当権や、根抵当権をつけなければならなかったり、
と、土地や建物といった不動産の権利関係に変動が生じます。こういった、土地や建物といった
不動産の権利関係に変動が生じた場合、法務局に権利関係の変更について届けなければならない
のですが、権利関係が複雑になってくると、自分で処理するのは、面倒なものです。こういった
場合、不動産の権利関係の専門家である、司法書士の先生にお願いして処理をしてもらう場合が
多いです。司法書士は、国家資格であり、不動産の権利関係の専門家なので、不動産を利用して、
金融機関を通じてお金を借り入れる場合、不動産の権利関係について分からないことがあったら、
司法書士の先生に相談してみるといいのではないでしょうか。不動産を担保にとる銀行側でも、
不動産の権利関係について分からないことは、司法書士の先生と相談しつつ、案件の処理を進めています。

土地や建物といった、不動産に関する業務を専門に取り扱っている方として、司法書士の先生
がいます。司法書士の先生には、先述のように、金融機関を通じて、個人で購入した不動産を
金融機関に担保に差し入れて、住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、
所有している不動産を金融機関に担保に差し入れて、お金を借り入れたりする際にお世話に
なる場合が多いと思うのですが、その他、不動産を所有している方が死亡してしまって、
不動産の相続手続きをしなければならない場合等に、お世話になる場合が多いです。不動産には、
法律関係が絡んでいるので、法律に詳しい方はともかく、あまり法律に詳しくない方は、
所有している不動産の権利関係に変動が生じた場合は、不動産に関する法律の専門家である、
司法書士の先生に相談してみるとよいでしょう。不動産を取引する際に、単に不動産の所有権
が移転するような、簡単な取引なら、ともかく、登記簿に記載されている権利関係が複雑であったり
する場合は、自分で不動産に関する処理を行うのは、面倒な作業なので、不動産に関する専門家
である、司法書士の先生にお願いして、処理してもらうといいのではないでしょうか。

土地や建物といった不動産を、金融機関を通じて、個人で住宅ローンを組んで購入したり、
あるいは、事業を営んでいる方が、金融機関を通じて、事業資金等のお金を借り入れる場合には、
土地や建物といった不動産を担保として、金融機関に差し入れる場合が多いです。こういった
土地や建物といった不動産が絡む取引が行われると、土地や建物といった不動産の権利関係に
変動が生じます。こういった、土地や建物といった不動産の権利関係を記載しているものが、
不動産登記簿謄本と呼ばれるものです。こういった不動産登記簿謄本には、不動産の所有者
や、あるいは、抵当権や根抵当権といった、土地や建物についての権利関係が明示されており、
法務局で閲覧することができます。金融機関で、お金を借り入れたい、と考えている方から、
土地や建物といった、不動産を担保として入れてもらう場合、こういった不動産登記簿謄本や、
あるいは、不動産登記簿謄本と同じく、法務局で閲覧することのできる、公図等をもとにして、
融資に関する審査を進めていきます。このように、不動産が絡む取引を行う際には、不動産
登記簿謄本が重要な役割を果たしています。不動産登記簿謄本は、法務局で閲覧することが
できるので、興味のある方は、見てみるといいのではないでしょうか。

一口に不動産、といっても、不動産は、このように、単に日常生活を送るための拠点として利用
されているだけではなく、事業を行うための拠点として利用されていたり、あるいは、出張や旅行等
で、自宅を離れて生活しなければならない際の仮の住まいとして利用されていたり、あるいは、
金融機関に不動産を担保として、お金を借り入れる際に利用されていたり、等、幅広く利用されて
います。また、土地や建物といった不動産は、資産価値の高いものであるため、投資対象としても
利用されています。土地や建物といった不動産は、私たちの日常生活に深く関わっています。
こういった不動産を、上手に利用することによって、豊かな生活を送ることができます。
不動産は、奥が深く、不動産に関する情報が載せられた書籍も多数販売されています。また、
最近では、ブロードバンドが普及してきたことにより、インターネットを利用する人の数も
増えてきて、それに伴い、不動産に関する情報が掲載されたホームページも増えてきました。
不動産を取り扱っている業者さん等、不動産に詳しい方とともに、こういった、不動産に関する
情報を入手することのできる手段も利用しつつ、上手に不動産を活用してみてはいかがでしょうか。