不動産の解説の最近のブログ記事
土地や建物といった不動産は、投資対象としても、利用されています。土地や建物といった不動産は、
資産価値の高いものであり、また、自分で所有している不動産の一つである土地が遊休地であったり、
あるいは、自分で所有している不動産の一つである建物が空き家であったりする場合、こういった
自分で所有している不動産を、他人に貸し出すことによって、収益を上げることができます。
その他、不動産を投資対象として利用する方法としては、土地や建物といった不動産を購入して、
購入した不動産を売買して収益を上げることを期待する、といったものがあります。土地や建物
といった不動産は、その時々の経済情勢によって、値動きがあり、価格変動によるリスクはあるものの、
上手に利用すれば、収益を上げることを期待することができるものであり、実際、このように、
自分で所有している不動産を有効活用している方はいます。1980年代の、バブル経済期の頃は、
土地や建物といった不動産の価格が、うなぎ昇りに上昇していた時期だったため、土地や建物と
いった不動産を、短期的に売買して、利益を上げていた方もいたのですが、最近では、こういった
方法ではなく、所有している不動産を賃貸して、賃料収入を見込む、といった方法で、利益を
上げることを期待して、不動産を活用している方が多いようです。
土地や建物といった、不動産を、不動産を取り扱っている業者さんを通して購入した場合、
所有権移転登記等の、不動産登記をしなければなりません。これは、銀行を通じて、住宅ローン
を組み、個人で土地や建物といった不動産を購入した場合でも関わってくることです。
銀行で住宅ローンを組み、新築の物件であれ、中古の物件であれ、土地や建物といった何らか
の不動産を購入した場合には、所有権移転登記等の不動産登記がからんできます。また、銀行
を通じて、住宅ローンを組み、銀行からお金を借り入れた場合には、担保保全のため、銀行側に
抵当権や根抵当権を設定するよう、求められる場合がほとんどです。また、個人で住宅ローンを組んだ
場合に限らず、事業を営んでいる方で、銀行を通して、事業資金等を借り入れた場合も、
自分の所有している土地や建物といった物件に、銀行側に担保保全のため、抵当権や根抵当権
を設定するよう、求められてくる場合がほとんどです。こういった、土地や建物といった不動産
を利用して、金融機関からお金を借り入れる場合、不動産の権利関係がからんできて、案件が
複雑になると、こういった権利関係はややこしくなるので、不動産の権利関係について
分からない場合は、専門家である、司法書士の先生に訊いてみるとよいでしょう。
銀行を通して、個人で住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を営んでいる方が、事業資金を
借り入れたい、と考えている場合には、銀行側に土地や建物といった不動産を担保として
差し入れるよう、求められる場合が多いのですが、こういった、土地や建物といった不動産
の価値は、その時々の経済情勢によって変化します。銀行側では、お金を融資して欲しい、
と考えている方に、担保として差し入れることのできる、土地や建物といった不動産を教えて
もらい、その不動産が、どれくらいの担保価値があるのか、といった点を考慮して、融資
判断を下すことになります。
こういった、不動産の担保価値は、先述のように、その時々
の経済情勢によって変化するため、銀行側では、定期的に、お金を貸している方から
差し入れてもらっている、土地や建物といった不動産の担保価値を見直しています。
事業を営んでいる方の中には、土地や建物といった不動産を、担保として銀行に差し入れ、
運転資金や、設備資金等に充当するために、銀行からお金を融資してもらっている方も
多いのではないでしょうか。銀行側で算定した、担保価値が十分ではない、と判断された
場合は、追加で不動産等の担保を差し入れるよう、求められる場合もあります。
土地や建物を担保として金融機関に差し入れ、個人で住宅ローンを組んだり、あるいは、事業を
営んでいる方が、金融機関からお金を借り入れようとする際には、金融機関の窓口で、融資に関する
申し込みを行い、その後、金融機関側では、融資に関する審査を進めていくことになるのですが、
金融機関側では、お金を借り入れたい、と考えている方から、土地や建物といった不動産を担保
と差し入れてもらった場合、不動産の担保価値を算定して上で、融資を行うかどうかを決定します。
金融機関側で、不動産の担保価値を算定する上で基準となるのが、不動産の公示価格です。
不動産は、その時々の経済情勢によって、価格が変動するのですが、不動産の価格は、国家資格
を持っている不動産鑑定士によって鑑定され、不動産鑑定士によって鑑定された結果をもとにして、
官報に掲載されます。この官報に掲載された、不動産の価格が、金融機関側で、融資審査を行う
際に基準とする、不動産の公示価格と呼ばれるものです。不動産を担保として、金融機関に
差し入れてお金を借りようとする場合、こういった公示価格をもとにして算定された担保価値
が高ければ高いほど、お金は借りやすくなることになります。
不動産とは、土地や建物といった、日常生活をするための設備や、あるいは、会社等、仕事をする場として
よく利用されているものです。こういった、土地や建物といった不動産には、様々な利用法があるのですが、
一般的には、このように、日常生活を送る場所として使われている、と認識している方が多いのではないでしょうか。
不動産は、預金や、有価証券等と同様に、資産価値のあるものであり、こういった資産の中でも、高額な
価値のあるものです。土地や建物といった不動産の価値は、そのときどきの経済情勢によって変化するものの、
先述のように、土地や建物といった不動産は、資産の中でも、高額な価値のあるものであるため、個人で
住宅を購入し、住宅ローンを組んだりする場合だけではなく、事業を営む方が、事業社屋を建設すると
いった場合に、金融機関を通じて、お金を借り入れる場合に、金融機関に担保として差し入れる物件としても、
よく利用されています。このように、土地や建物といった不動産は、単に日常生活を送る場として利用されている
だけではなく、その高額な価値を生かして、様々な使い方がされています。以下、不動産がどのような
使い方をされているか、といった点等について紹介していきます。
